4月广州一手住宅成交量刷新年内新高 消化周期年内首次回落

  据广州中原研究发展部监控的数据显示,4月(统计周期为3月25日至4月25日,下同)广州全市一手住宅网签面积达94.95万平方米,环比上升21%,超越3月成为今年以来成交新高。回顾近半年的一手楼盘成交量,仅去年12月成交量超过今年4月。可见4月广州楼市成交明显改善,市场迎来“小阳春”。

    供应

    持续两个月有所改善

    但仍相对紧张

    4月楼市供应继续呈现回暖态势。数据显示,供应量从2月“低点”的55.31万平方米提升至4月的63.06万平方米,连续两个月有所改善。但从整体来看,4月楼市的新增供应情况仍不理想,仅为1月的74%;另外,近一年平均每月新批供应面积为92.14万平方米,本月仅近半年平均水平的七成。因此,4月全市供货形势仍相对紧张。

    从各区供应情况来看,老城区的海珠、荔湾、越秀在统计周期内均无新增项目。以往各月新增供应普遍超过20万平方米的增城,本月环比下跌49%。尽管如此,增城的供货量仍位居榜首。无独有偶,2、3月受大湾区利好带动的南沙,本月的供货能力也下滑明显,仅供应9.87万平方米,环比下跌23%。相比之下,去年下半年供应能力减弱的黄埔反而在近段时间“逆市而上”,在4月的供应量达13.43万平方米,同比增加1.5倍,仅次于增城位居第二。

    此外,在近年将土地出让陆续转化为一手项目的从化,外加部分旧盘通过14号线热度趁势加大推货量,预计未来该区的楼盘供应量将呈现增加趋势。数据显示,从化本月供应量有所上升,达9.27万平方米。

    广州中原研究发展部认为,14号线的开通对从化楼市的“盘活”效果越来越显著,让从化项目开发商的推货热情明显提高。传统大盘珠江壹城在4月底获取新批3.45万平方米、323套洋房单位,该盘距离14号线神岗站约1公里,对通勤要求较高的业主有巨大吸引力。此外,从化“街口-江浦”板块的名城御景绿洲、碧水雅亭洲也获得过百套新批单位。

    成交

    回暖明显 消化周期年内首次回落

    记者注意到,在统计周期内,4月成交量主要来源于3月25日至31日这一周的贡献。该时段累计成交31.79万平方米单位,占4月总成交量的33%。相比之下,4月1日至21日平均每周仅成交17万平方米单位,比3月25日至31日这一周大幅下滑47%。

    广州中原研究发展部认为,造成四月中下旬成交回落的原因主要有:清明节假期看房客返乡、外出,整体成交热度出现一定程度下降;4月新增楼盘供应集中在五一之前,月中供应量偏低,主要原因是开发商推货节奏调整,为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。外加市场主流大盘普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”,多数买家认为楼盘在五一期间将有让利促销活动,故推迟入市时间。此外,当前市场仍处于政策消化期,购买需求尚未被完全释放。

    由于成交量不俗,4月的消化周期也开始出现回落,环比下跌0.3个月,仅10.2个月,这同时是年内首次出现回落,可见成交量表现不俗。除了3至4月的成交量较2月提升外,楼市整体月供量持续处于50万至60万平方米/月的“低位”亦是主要原因。

    从各区情况来看,天河、黄埔、从化本月得到的货量补充较多,消化周期较第一季度有所提升。其中天河从2月的3个月消化周期上升至4.7个月。而黄埔区因知识城、科学城、长岭居三大板块的供货有所增加,消化周期提升至6.1个月,缺货现象有所缓解。

    从总体情况来看,本月将延续“小阳春”的推货趋势,供购房者选择的产品、货量都会有所增加。这是因为利于市场的基本面因素不断改善,包括“3·30新政”满两年,当年购房资格受限的买家将陆续回流;房贷利率的门槛也开始呈现下调趋势,以工行为首,包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%;二套从15%下调至上浮10%,购房成本降低将刺激买家入市,上述系列利好将极大刺激楼市的成交量回升。

    区域

    中心区荔湾成黑马

    外围增城稳坐宝座

    随着4月的楼盘供应和成交量均有所上升,购房者又有哪些置业选择呢?先看中心六区,环比升幅较大的区域有荔湾和天河两区。其中,荔湾成交面积高达7.82万平方米,环比上升32%,远超其他老城区。而该区成交量上升主要得益于茶滘、广钢两大板块的支持。

    其中,茶滘板块的保利花海湾单盘成交1.09万平方米、97宗,占区域成交的14%;广钢板块包括中金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计成交3.69万平方米、323宗。得益于近年供地增加,广钢板块南区的新货开始入市,2019年荔湾有望迎来成交“大年”。

    天河区则依靠兰亭盛荟一盘,成交达1.2万平方米、131宗,支撑起全区的销售热度。据了解,该盘3至4月期间多次推货,更推出了79平方米小户型单位,以低总价吸纳了不少年轻置业人群,备受市场关注。

    此外,本月表现意外抢眼的还有黄埔区。得益于供应量增加,该区本月成交达11.28万平方米,环比增加17%。主要发力板块为知识城,该板块龙湖双珑原著、招商·雍景湾、时代天韵三盘累计成交5.56万平方米、535宗。据了解,知识城对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力。从市场情况来看,今年春节过后知识城板块成交明显增加,除货量充足外,不少买家由于担心年底21号线贯通至天河将促进知识城板块楼价上涨,因此加快入市步伐。

    外围区域方面,南沙、增城两区累计成交49.86万平方米,占全市总成交的53%,其一手主力地位“不可撼动”。增城楼盘供应量虽有下跌,但增城的累计成交达2965宗,占全市总成交的33%,其一手楼市的主力地位“不可撼动”。其中,增城的新塘和朱村两大板块表现亮眼,多个项目的成交量提升明显,科慧花园、碧桂园水岸花园、碧桂园云顶三大盘的成交更是进入全市的前十榜单,累积成交面积达10.77万平方米,每个盘网签量均超过450宗。